Ανυπέρβλητα εμπόδια στην "επένδυση" του Ελληνικού

 

ΕΥΡΕΙΑ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΑΣΠΙΣΗ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ

ΑΝΥΠΕΡΒΛΗΤΑ ΕΜΠΟΔΙΑ ΣΤΗΝ «ΕΠΕΝΔΥΣΗ», ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ

26.02.2021

Το οικονομικό site Business Daily στις 5-2-2021 δημοσιεύει ένα άρθρο με τίτλο: «Ελληνικό: Χαμένο και το '21 για το μεγάλο έργο, νέα δεδομένα με την πανδημία»( Σχετ.1).

Ένα παρεμφερές δημοσίευμα έγινε στο site radar gr στις 11-05-2021 με τίτλο:

«Ελληνικό Αναζητώνται 2,2δις. για καζίνο και υποδομές! » (Σχετ.2)

Είναι η πρώτη φορά που αμφισβητείται η βιωσιμότητα της «επένδυσης» από τον συστημικό οικονομικό τύπο, ο οποίος μέχρι τώρα μόνο ύμνους έγραφε γι’ αυτήν.

Σύμφωνα με το πρώτο άρθρο:

Οι τράπεζες έχουν σοβαρές επιφυλάξεις ως προς τα έσοδα που θα αποφέρουν το καζίνο και οι χιλιάδες κατοικίες

• Η αρχική πρόβλεψη για το καζίνο ήταν ότι θα προσελκύσει σε ετήσια βάση 5 έως 10εκατ. επισκεπτών. Σήμερα, όμως, με δεδομένη την παγκόσμια σοβαρή μείωση των τουριστικών ροών, που όλοι οι αναλυτές εκτιμούν ότι θα αργήσει να ξεπεραστεί, αλλά και με δεδομένες τις εκτιμήσεις για μακροχρόνια κάμψη των δραστηριοτήτων στο χώρο των καζίνων, γεννώνται σοβαρές αμφιβολίες για το αν μπορεί να παραμείνει βιώσιμο το αρχικό σχέδιο για το καζίνο στη μετά την πανδημία εποχή.

• Η Lamda σκοπεύει να κατασκευάσει 10.800 κατοικίες με μέση επιφάνεια 110τ.μ. και από αυτές θα προέλθει το 58% της αξίας που θα δημιουργήσει η επένδυση. Με τα σημερινά δεδομένα, όμως, εκφράζονται αμφιβολίες για το αν μπορούν πράγματι να απορροφηθούν μεσοπρόθεσμα από την αγορά τόσες κατοικίες και σε τιμές που θα εξασφαλίζουν στη Lamda τα έσοδα που έχει υπολογίσει.

1. Τα δημοσιεύματα παραλείπουν να αναφέρουν ότι προβληματική είναι και η οικονομική απόδοση των ξενοδοχείων, τα οποία πάσχουν διεθνώς λόγω μείωση των τουριστικών ροών, αλλά και των δύο μεγάλων mall (το ένα το μεγαλύτερο της Ελλάδας) τα οποία και πριν την πανδημία έτειναν διεθνώς να αντικατασταθούν από το ηλεκτρονικό εμπόριο. Η τάση αυτή ενισχύθηκε με την πανδημία, και η κακή οικονομική κατάσταση της Lamda Development οφείλεται κυρίως στη δραματική μείωση των εσόδων λόγω πανδημίας των τριών εμπορικών κέντρων που εκμεταλλεύεται, δύο στο Μαρούσι και ένα στη Θεσσαλονίκη.

Η Mohegan μπορεί; Και, αν μπορεί, θέλει;

Το άρθρο εκφράζει επιφυλάξεις και ως προς την αμερικάνικη εταιρεία καζίνο Mohegan που σε κοινοπρακτικό σχήμα με την ΓΕΚ Τέρνα αναδείχθηκε ανάδοχος του Καζίνο Ελληνικού.

Το Μάιο του 2020 η Mohegan είχε λόγω της πανδημίας χρέη 2,4δισ. δολάρια και κανείς δεν της δάνειζε ούτε 100 εκατ. Στα τέλη του περασμένου μήνα, η Mohegan κατάφερε να αντλήσει 1,175δισ. ευρώ, αν και με αρκετά υψηλό επιτόκιο (8%), δάνειο που της επέτρεψε να χρηματοδοτήσει όλες τις εκκρεμείς υποχρεώσεις της.

«Υπάρχουν ερωτηματικά εάν η Mohegan μπορεί να προχωρήσει, αλλά ακόμα και αν μπορεί αν θέλει μετά τα νέα δεδομένα που δημιουργεί η πανδημίας, σημειώνει στέλεχος τράπεζας.»

Σε εκκρεμότητα η συμφωνία χρηματοδότησης των 1,182 δισ.

Σημειώνεται ότι Lamda Development και Eurobank – Τράπεζα Πειραιώς κατέληξαν τον Ιανουάριο του 2020 σε κατ’ αρχήν συμφωνία, σχετικά με τους βασικούς όρους χρηματοδότησης ύψους 879εκατ.€ (που μαζί με τον ΦΠΑ φτάνει τα 1,182δισ. €).

Επισημαίνουμε ότι η συμφωνία προβλέπει την έκδοση δύο εγγυητικών επιστολών προς τη Lamda. Μία 307εκ. € για να πληρώσει την πρώτη δόση στο ΤΑΙΠΕΔ και μία 150εκατ. για τα μικροέξοδα της. Επομένως το σύνολο του δανεισμού είναι 1,636δις €.

Οι συντάκτες του άρθρου επισημαίνουν ότι το ρίσκο της χρηματοδότησης έχει αυξηθεί σημαντικά, πιστεύουν όμως το πρόβλημα λύνεται με διεύρυνση της ομάδας τραπεζών που θα εμπλακεί στο project, ή με αλλαγές στο project που θα ενισχύουν τη βιωσιμότητά του.

Το άρθρο ευελπιστεί ότι το έργο θα ξεκινήσει τέλος του 2021 αρκεί να μην υπάρξουν νέες προσφυγές στο ΣτΕ. Παρόλο που δεν μας αναφέρει μας έχει φοβηθεί το μάτι τους.

Το δεύτερο άρθρο αναφέρεται στα ποσά που πρέπει να εξασφαλίσουν τόσο η κοινοπραξία Mohegan- ΓΕΚ Τέρνα 1δις.€ για την κατασκευή του καζίνο συν άλλα 150εκατ. € για την άδεια καζίνο, σύνολο 1, 15δις.€ τη στιγμή που η αγορά βοά πως η Mohegan μετά το πιστωτικό γεγονός πέρυσι τον Απρίλιο αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα ρευστότητας.

Σε μια πολύ δύσκολη συγκυρία αφενός η Mohegan – ΓΕΚ Τέρνα αναζητεί κεφαλαία 1,1δις. προκειμένου να αποπληρώσει το τίμημα του διαγωνισμού και να ολοκληρώσει την επένδυση. Αφετέρου η Lamda Development θα πρέπει να καταβάλει 300εκατ. για την αγορά του ακινήτου του Ελληνικού βάσει της συμβατικής υποχρέωσης, που τα διαθέτει μετά την αύξηση κεφαλαίου, καθώς και περίπου 800εκατ.€ για τις υποδομές! Κεφάλαια που δεν τα έχει διασφαλίσει ακόμη αυτή τη στιγμή, πλην όμως τα αναζητεί.

Εδώ υποτιμάται η συνολική δανειακή ανάγκη της Lamda Development η οποία είναι 1,636δις €

Επομένως αναζητώνται 2,786δις. € για καζίνο και υποδομές.

Και τα δύο άρθρα αποφεύγουν να αναφερθούν στην κακή οικονομική κατάσταση της Lamda, η οποία έχει χρέη 678,1εκ. βάρη και προσημειώσεις για το σύνολο των ακινήτων της αξίας €1.039,3εκατ. Αυτό φαίνεται στο ενημερωτικό δελτίο (ΕΔ),που συντάχθηκε από την ίδια κατ’ επιταγήν της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς για το ομολογιακό δάνειο που εξέδωσε τον Ιούνιο 2020.

Εδώ παραδέχεται ότι αν πάρει το δάνειο για το Ελληνικό τότε πιθανόν να μην μπορεί να το εξυπηρετήσει.

Τα κέρδη EBITDA του ομίλου από 76,7εκατ. στο πρώτο εξάμηνο του 2019 συρρικνώθηκαν σε μόλις 9,7εκατ. στο πρώτο εξάμηνο του 2020. Η οικονομική της κατάσταση πρέπει να έχει επιβαρυνθεί λόγω του δεύτερου κύματος.

Ένα ακόμη εμπόδιο

Από τις 13-10-2020 που αναδείχθηκε η κοινοπραξία Mohegan- ΓΕΚ Τέρνα

προσωρινός ανάδοχος για το καζίνο στο Ελληνικό δεν έχει γίνει απολύτως τίποτε.

Το πρώτο άρθρο μάς πληροφορεί ότι διεξάγονται ακόμη διαπραγματεύσεις ανάμεσα στην Lamda Development, και την κοινοπραξία Mohegan- ΓΕΚ Τέρνα, υποθέτουμε σχετικά με το ποια έκταση θα παραχωρηθεί από τη Lamda στην κοινοπραξία Mohegan- ΓΕΚ Τέρνα και με τι αντίτιμο.

Όταν λήξουν οι διαπραγματεύσεις θα υπογραφούν τρεις συμβάσεις που θα πρέπει να ολοκληρωθούν ταυτόχρονα, καθώς είναι αλληλένδετες.

• Η σύμβαση της κοινοπραξίας Mohegan- ΓΕΚ Τέρνα με το Ελληνικό Δημόσιο

• Η σύμβαση της κοινοπραξίας Mohegan- ΓΕΚ Τέρνα με την Lamda Development,

• Η σύμβαση της Lamda Development με το Ελληνικό Δημόσιο.

15. Οι συμβάσεις θα πρέπει να εγκριθούν από το Ελεγκτικό Συνέδριο, και κατόπιν να κυρωθούν από τη Βουλή

Έτσι όπως φαίνεται το έργο συναντά ανυπέρβλητα εμπόδια

Για κάθε ενδεχόμενο θα είμαστε πάντα στις επάλξεις

Επισυνάπτονται δύο σχετικά κείμενα