Εργα 70 εκατ. από το Δημόσιο στο Ελληνικό

Εργα 70 εκατ. από το Δημόσιο στο Ελληνικό

Χαρά Τζαναβάρα

Μετά τη διαφαινόμενη εμπλοκή στον διαγωνισμό για το καζίνο, στην κυβέρνηση σκέπτονται να αναθέσουν σε θυγατρική του ΤΑΙΠΕΔ την εξυγίανση του εδάφους, το ξήλωμα των διαδρόμων προσγείωσης-απογείωσης και τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων, ώστε να εκδοθούν άδειες κατεδάφισης για όσα δεν έχουν κριθεί διατηρητέα.

Οι Ελληνες φορολογούμενοι φαίνεται ότι θα κληθούν να βάλουν το χέρι στην τσέπη και να φορτωθούν περίπου 70 εκατ. ευρώ, για να εκπληρωθούν οι έωλες υποσχέσεις της κυβέρνησης, προεκλογικές και μετεκλογικές, για «μπουλντόζες» στο Ελληνικό, το οποίο έχει ανακηρυχθεί σε «εμβληματική» επένδυση από τον πρωθυπουργό.

Με τροπολογία που προωθείται από το αρμόδιο κυβερνητικό επιτελείο και έχει τη σύμφωνη γνώμη του Κυριάκου Μητσοτάκη, προβλέπεται να ανατεθούν σημαντικά έργα υποδομής στην «Ελληνικό Α.Ε.», τη θυγατρική του ΤΑΙΠΕΔ, που έχει σήμερα τη διαχείριση του ακινήτου των 6.200 στρεμμάτων, πριν να ολοκληρωθεί η μεταβίβασή του στο επενδυτικό σχήμα με επικεφαλής τη Lamda Development του ομίλου Λάτση.

Αιτία; Οι σοβαρές εμπλοκές στον διαγωνισμό για το καζίνο, που ακυρώνουν για άλλη μια φορά τα επίσημα χρονοδιαγράμματα και τις «προφητείες» του Αδ. Γεωργιάδη. Στην τελευταία παρέμβασή του, στις 18 Δεκεμβρίου, στον ραδιοφωνικό σταθμό «Alpha», ο υπουργός Ανάπτυξης και Οικονομίας είχε δηλώσει ότι η απόφαση της Επιτροπής Παιγνίων θα δοθεί «μέσα σε αυτή την εβδομάδα».

Η προθεσμία παρήλθε και απόφαση δεν ήρθε, ενώ είναι σαφές ότι, ακόμα και αν εκδοθεί τις επόμενες ημέρες, θα ακολουθήσει μπαράζ ενστάσεων από τους δύο ομίλους που έχουν καταθέσει προσφορά στον διαγωνισμό. Με τις πιο... αισιόδοξες προβλέψεις, ισχύει το «ζήσε Μάη μου»...

Η ολοκλήρωση της διαδικασίας, με βάση τη δεσμευτική συμφωνία του Νοεμβρίου του 2014, περιλαμβάνεται στις εννέα αναβλητικές αιρέσεις και η άδεια λειτουργίας καζίνου στο Ελληνικό αποτελεί βασική προϋπόθεση για να υπογραφεί η σύμβαση παραχώρησης του ακινήτου στους επενδυτές. Η μεταβίβαση των μετοχών της «Ελληνικόν Α.Ε.» θα συνοδεύεται από την καταβολή της πρώτης δόσης των 300 εκατ. ευρώ από το συνολικό τίμημα των 900 εκατ. ευρώ, ενώ θα ανοίξει τον δρόμο για να ξεκινήσουν τα έργα.

Ανάθεση στη Lamda;

Μπροστά στο αδιέξοδο, η κυβέρνηση αλλάζει πλεύση και θα αναθέσει ορισμένα πρόδρομα έργα στη θυγατρική του ΤΑΙΠΕΔ, πριν να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης. Με τροπολογία που αναμένεται να ενταχθεί σε νομοσχέδιο του υπουργείου Παιδείας και να ψηφιστεί ώς το τέλος Ιανουαρίου, η «Ελληνικόν Α.Ε.» θα αναλάβει να δημοπρατήσει ορισμένες υποδομές, με προϋπολογισμό που αναμένεται να ξεπεράσει τα 70 εκατ. ευρώ.

Κυβερνητικές πηγές υποστηρίζουν ότι, με την τροπολογία, οι εργασίες θα ανατεθούν στη Lamda Development, αλλά ακόμη δεν είναι γνωστό αν το κόστος θα περιλαμβάνεται στα έργα που έχουν αναλάβει οι επενδυτές, με βάση τη σύμβαση που έχει εγκριθεί από τη Βουλή.

Στο πακέτο, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, περιλαμβάνεται η «εξυγίανση» του εδάφους στην έκταση που θα δημιουργηθεί το μητροπολιτικό πάρκο, το οποίο έχει επιβαρυνθεί από καύσιμα και λιπαντικά κατά τη μακρόχρονη λειτουργία του αεροδρομίου. Αφορά επίσης το ξήλωμα ένα μεγάλου μέρους των διαδρόμων προσγείωσης - απογείωσης αεροσκαφών που κρύβουν θεμελίωση από μπετόν βάθους περίπου 7 μέτρων από την επιφάνεια του εδάφους και μεταφορά των μπάζων.

Θα αναλάβει και τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί κατά τη λειτουργία του αεροδρομίου. Η διαδικασία είναι απαραίτητη για να εκδοθούν οι προβλεπόμενες από τον νόμο άδειες κατεδάφισης, απαιτείται όμως και για τα κτίρια που θα αξιοποιηθούν από τους επενδυτές. Από παλιότερη καταγραφή του Εργαστηρίου Αστικού Περιβάλλοντος του Πολυτεχνείου, στο Ελληνικό έχουν καταγραφεί 953 κτίσματα, από τα οποία τα περισσότερα έχουν κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια.

Περιλαμβάνουν τους δύο αεροσταθμούς, βοηθητικά κτήρια, υπόστεγα και ολυμπιακές εγκαταστάσεις. Ορισμένα έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, όπως ο ανατολικός αερολιμένας, που είναι έργο του 1959, με υπογραφή του κορυφαίου αρχιτέκτονα Εερο Σααρίνεν, καθώς και τα επιβλητικά μεταλλικά υπόστεγα της παλιάς «Ολυμπιακής». Δεν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο το συγκρότημα του παλιού αμερικανικού κολεγίου θηλέων, παρά την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική του και το γεγονός ότι έχει κατασκευαστεί το 1932.

Διανομή δικαιωμάτων

Μια άλλη μεγάλη εκκρεμότητα είναι η διανομή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο ακίνητο, από το οποίο το 30% θα περάσει στην πλήρη κυριότητα της Lamda, πιθανότατα χωρίς να καταβάλει φόρο μεταβίβασης.

Στο υπόλοιπο 70% οι επενδυτές θα έχουν «δικαίωμα επιφάνειας» και θα επιστραφεί στο Δημόσιο σε 99 χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές θα πάρουν περίπου 1.600 στρέμματα στο παλιό αεροδρόμιο και άλλα 227 στρέμματα στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά.

Στο υπουργείο Οικονομικών έχει συγκροτηθεί ειδική ομάδα που κάνει τις διαπραγματεύσεις για την κατανομή των εδαφικών ενοτήτων. Το ενδιαφέρον των επενδυτών εστιάζεται στην έκταση κάτω από την παραλιακή λεωφόρο, όπου σχεδιάζουν να κατασκευάσουν κατά προτεραιότητα δύο ξενοδοχεία, ένα εμπορικό κέντρο και πολυτελείς κατοικίες, κατασκευές που δεν φαίνεται να χωρούν μέσα στα 227 στρέμματα, τα οποία θα έχουν στη διάθεσή τους.

Γι’ αυτό εξετάζεται το ενδεχόμενο το Δημόσιο να παραχωρήσει μέρος του μεριδίου του στην παραλιακή ζώνη και να εξασφαλίσει περισσότερα δικαιώματα στην ενότητα του παλιού αεροδρομίου, στην οποία θα έχει τη μελλοντική ιδιοκτησία του μητροπολιτικού πάρκου και όλων των κοινόχρηστων χώρων. Με την ανταλλαγή, διεκδικεί, όμως, μερίδιο από το συγκρότημα καταστημάτων και γραφείων, με συνολική επιφάνεια 70.000 τετραγωνικών, που προβλέπεται να κατασκευαστεί το πάνω μέρος του ακινήτου, επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης, πολύ κοντά στο δίκτυο του μετρό.

Από την αισιοδοξία, στην αγωνία για το Ελληνικό

Χαρά Τζαναβάρα

Ο υπουργός Ανάπτυξης αναγνωρίζει την πλήρη εκτροπή του υπεραισιόδοξου κυβερνητικού χρονοδιαγράμματος, με επίκεντρο τα προβλήματα της άδειας του καζίνου. Αναμένεται οριστική απόφαση της Επιτροπής Παιγνίων. Για κυβέρνηση-απάτη μιλά ο τομεάρχης του ΣΥΡΙΖΑ Νίκος Παππάς ● Η κυβέρνηση ετοιμάζει νομοθετική ρύθμιση η οποία θα επιτρέψει να ξεκινήσουν ορισμένες πρόδρομες εργασίες, που κρίνονται απαραίτητες για το επικοινωνιακό αφήγημα της κυβέρνησης, αλλά θα βαρύνουν την πλευρά του Δημοσίου.

Με τη φράση «πέσαμε έξω», ο Αδωνις Γεωργιάδης έγινε ο πρώτος κυβερνητικός παράγοντας που εμμέσως αποδέχθηκε δημοσίως ότι υπάρχουν σοβαρές εκκρεμότητες με την «εμβληματική», κατά τον Κυριάκο Μητσοτάκη, επένδυση στο Ελληνικό. Ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων αναφέρθηκε μόνο στη δύσκολη υπόθεση της άδειας για το καζίνο, αλλά στην ουσία υπάρχουν πολλά ανοιχτά μέτωπα, που οι ρίζες τους βρίσκονται στις λάθος επιλογές της κυβέρνησης Σαμαρά-Βενιζέλου.

powered by Rubicon Project

Η πρώτη και πιο καθοριστική είναι η διάταξη που επικυρώθηκε με τη συμφωνία του Νοεμβρίου του 2014 ανάμεσα στην τότε διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ και τη Lamda Development, με την οποία το καζίνο περιλαμβάνεται στα προαπαιτούμενα για να μπουν μπουλντόζες και να ξεκινήσουν τα έργα.

Η δεύτερη αφορά την επιλογή να δημοπρατήσουν ολόκληρη την έκταση των 6.200 στρ. και να μην ακολουθήσουν την πρόταση του καθηγητή του Χάρβαρντ Σπύρου Πολλάλη, που απομακρύνθηκε από τη θέση του προέδρου της «Ελληνικόν Α.Ε.» παρ’ ότι ήταν επιλογή τού τότε πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά. Είχε -πολύ σωστά- προτείνει να προηγηθεί η εκπόνηση master plan και να γίνουν χωριστοί διαγωνισμοί για επιμέρους ενότητες του ακινήτου, ώστε το Δημόσιο να επωφεληθεί από τις υπεραξίες που θα προκύπτουν από τις πρώτες παραχωρήσεις, αλλά και τη σταδιακή υποχώρηση της οικονομικής κρίσης.

Ο Αδωνις Γεωργιάδης, στην τελευταία συνέντευξή του στον «Σκάι», κάνει λόγο για καθυστέρηση ενός μηνός και προαναγγέλλει μπουλντόζες στις αρχές του 2020. Πέρα από την αισιοδοξία, «ξεχνά» ότι τον Ιούλιο και από τον ίδιο σταθμό διαβεβαίωνε πως τα έργα θα ξεκινούσαν «μέσα στο 2019».

Η απάντηση από την πλευρά του ΣΥΡΙΖΑ ήρθε από τον βουλευτή Νίκο Παππά. «Με το ‘‘πέσαμε έξω’’ στο Ελληνικό, ο κ. Γεωργιάδης δεν παραδέχεται απλώς ότι έπεσαν έξω στα χρονοδιαγράμματα.

Προεκλογικά ψέματα

Παραδέχεται και τα τεράστια προεκλογικά ψέματα. Την τεράστια απάτη και στο Ελληνικό. Οπως απάτη ήταν όσα έλεγαν για το μέρισμα, την κομμένη πλέον 13η σύνταξη, την αύξηση του κατώτατου μισθού που δεν θα γίνει, την ανάπτυξη του 4% που δεν θα επιτευχθεί. Τελικά, πέσαμε μέσα. H κυβέρνηση Μητσοτάκη είναι μια κυβέρνηση-απάτη», επισημαίνει ο τομεάρχης Ανάπτυξης και Οικονομίας του ΣΥΡΙΖΑ.

Η άδεια για το καζίνο δεν είναι και τόσο απλή υπόθεση, όπως θέλει να την εμφανίζει ο Αδ. Γεωργιάδης, και γι’ αυτό η κυβέρνηση ετοιμάζει νομοθετική ρύθμιση η οποία θα επιτρέψει να ξεκινήσουν ορισμένες πρόδρομες εργασίες, που κρίνονται απαραίτητες για το επικοινωνιακό αφήγημα της κυβέρνησης, αλλά θα βαρύνουν την πλευρά του Δημοσίου.

Την παραμονή της Πρωτοχρονιάς, με μια λιτή ανακοίνωση, η Εθνική Επιτροπή Παιγνίων έκανε γνωστό ότι υποβλήθηκε το πόρισμα της ομάδας διαγωνισμού για το καζίνο. Είναι ομόφωνη, ενώ θεωρείται δεδομένο ότι αποκλείστηκε η Hard Rock, που είχε υποβάλει μία από τις συνολικά δύο προσφορές για την άδεια.

Ενας διεκδικητής

Η Εθνική Επιτροπή αναμένεται να συνεδριάσει τις επόμενες μέρες και να αποφασίσει αν θα προχωρήσει στο άνοιγμα της οικονομικής και τεχνικής προσφοράς από τον μοναδικό διεκδικητή της άδειας, που είναι η επίσης αμερικανική Mohegan σε συνεργασία με την ελληνική ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Μέσα στις δυνατότητες της Επιτροπής είναι να απορρίψει την εισήγηση ή να κηρύξει άγονο τον διαγωνισμό.

Το πιο πιθανό ενδεχόμενο πάντως είναι να την αποδεχθεί, αλλά και πάλι είναι βέβαιο ότι θα ακολουθήσει μπαράζ προσφυγών από την πλευρά της Hard Rock, η οποία έχει ήδη προσλάβει μεγάλα νομικά γραφεία για να στηρίξει τα επιχειρήματά της.

Υπενθυμίζεται ότι ο επικεφαλής του διεθνούς ομίλου Τζιμ Αλεν είχε συναντηθεί το καλοκαίρι με τον Κυριάκο Μητσοτάκη, ενώ όταν είχε αρχίσει να διαρρέει ότι η προσφορά του έχει προβλήματα είχε δώσει συνέντευξη στον «Εθνικό Κήρυκα» της Νέας Υόρκης, ιδιοκτησίας του Αντώνη Διαματάρη, που στις αρχές Δεκεμβρίου είχε υποχρεωθεί να υποβάλει την παραίτησή του από τη θέση του υφυπουργού Εξωτερικών (έπειτα από τις αποκαλύψεις της «Εφ.Συν.» και άλλων ΜΜΕ για μεταπτυχιακά που δεν διέθετε και για την παραμονή σε ασυμβίβαστες με την υπουργική ιδιότητα επιχειρηματικές δραστηριότητες).

Λίγες ημέρες αργότερα, από το πρωτοσέλιδο της ομογενειακής εφημερίδας, ο επικεφαλής της Hard Rock είχε προαναγγείλει ότι έχει «άσους» για τον διαγωνισμό και είχε φροντίσει να στείλει το μήνυμα στην κυβέρνηση ότι ο αποκλεισμός της προσφοράς θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για άλλους ξένους επενδυτές.