Ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα

Αναδημοσίευση από http://www.real.gr/ και από την Αυγή

Μόνιμο χαρακτήρα λαμβάνει n επιχείρηση εκμετάλλευσης της αυθαιρεσίας χάριν του ταμείου του Μνημονίου, αλλά και προς εξυπηρέτηση των πελατειακών σχέσεων, σύμφωνα με το νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ, αρμόδιου κατά τα λοιπά για τον σχεδιασμό και την προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος. Έτσι διευρύνεται ο κατάλογος των παρανομιών και αυθαιρεσιών που ρυθμίζονται, αρκεί να πληρωθεί κάτι έναντι υπόσχεσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση και όχι, όπως μέχρι πρότινος, διατήρησης για 30 ή 40 χρόνια. Τακτοποιούνται, από κοτέτσια, καραμπινάτες αυθαιρεσίες σε διατηρητέα κτήρια, αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους, π.χ. για τραπεζοκαθίσματα έως χιονοδρομικά κέντρα, και αυθαίρετα στα λιμάνια. Ο χρόνος υπαγωγής στη ρύθμιση ξεκινά με την καταβολή του παραβόλου και ολοκληρώνεται στο... διηνεκές, τουλάχιστον για πέντε χρόνια, αφού το ειδικό πρόστιμο εξοφλείται «εντός προθεσμίας εξήντα μηνών από την ημερομηνία υπαγωγής». Η υποτιθέμενη «κόκκινη γραμμή» για αυθαίρετες κατασκευές και εγκατάσταση παράνομων χρήσεων είναι n 28.7.2011 όταν κατατέθηκε το πρώτο νομοσχέδιο στη Βουλή από τον τέως ΥΠΕΚΑ Γ. Παπακωνσταντίνου.
To Σχέδιο Νόμου, το οποίο παρουσίασε χθες ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Στ. Καλαφάτης, δίνει συγχωροχάρτι στα αυθαίρετα προ του 1975, έτος που ψηφίστηκε το Σύνταγμα, και στις παράνομες αλλαγές χρήσεων, αρκεί να πληρωθεί το παράβολο των 500 ευρώ. Με το ίδιο ποσό διαγράφεται και πλήθος υπερβάσεων και παραβάσεων, ανεξαρτήτως του αριθμού τους, οι οποίες εφεξής προσδιορίζονται ως «μικρές αυθαίρετες παραβάσεις», ακόμη κι αν π.χ. n υπέρβαση στο ύψος σε επαγγελματικές αποθήκες είναι το 20% αυτού που ορίζει n οικοδομική άδεια. Άλλη κατηγορία είναι τα αυθαίρετα προ του 1983, για τα οποία καταβάλλεται, εκτός του παραβόλου, και ειδικό πρόστιμο, το οποίο λογαριάζεται με ευνοϊκούς συντελεστές.
Σε άλλη κατηγορία κατατάσσονται αυθαίρετες κατασκευές, ή παράνομες αλλαγές χρήσης, «εφόσον δεν παραβιάζεται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% το πολεοδομικό μέγεθος της δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους «εξαιρουμένων των κατασκευών στο προκήπιο ή τον ακάλυπτο χώρο».

Aιτιολογική Έκθεση
Εκπτώσεις για τις ευπαθείς ομάδες
Παραδείγματα για την υπαγωγή στη νέα ρύθμιση

Μεγάλη ανατροπή στον τομέα των ακινήτων επιφέρει η πρόβλεψη του νέου νομοσχεδίου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που δημοσιοποιείται σήμερα από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Σταύρο Καλαφάτη.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος θα δώσει στη δημοσιότητα το σχέδιο νόμου «Αντιμετώπιση αυθαίρετης δόμησης και περιβαλλοντικό ισοζύγιο», το οποίο πρόκειται ουσιαστικά να αντικαταστήσει τον ν.4014/11. Σύμφωνα με πληροφορίες, περιλαμβάνει δύο νέες αλλαγές στις ρυθμίσεις αυθαιρέτων και ουσιαστικά θα πρόκειται για κατηγοριοποίηση αυθαιρέτων και δυνατότητα νομιμοποίησης τους.

Οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες και παραβάσεις θα χωριστούν σε υποκατηγορίες, ανάλογα με τη βαρύτητά τους και θα είναι τρεις :

1η: Ένταξη κτισμάτων με μικροαυθαιρεσίες τα οποία θα μπορούν να μονιμοποιηθούν με ένα μικρό παράβολο, όπως και τα αυθαίρετα προ του 1975.

2η: Aφορά τα μεσαίου μεγέθους αυθαίρετα, δηλαδή έως το 40% του υφιστάμενου κτίσματος και τα οποία θα τακτοποιούνται μόνιμα με την επιβολή προστίμου, το οποίο θα διαμορφώνεται ανάλογα με το ύψος της παρανομίας.

3η: Εντάσσονται οι μεγάλες αυθαιρεσίες οι οποίες θα τακτοποιούνται για 30 χρόνια.

Σημειώνεται, πως δεν θα πρέπει να αναμένεται μείωση των προστίμων και των παραβόλων «τακτοποίησης» στο νέο πλαίσιο. Το υπουργείο προσανατολίζεται στην παροχή κινήτρων και διευκολύνσεων. Επίσης όπως προβλέπει και ο νόμος 4014/11, δεν θα δίνεται δυνατότητα «τακτοποίησης» ή νομιμοποίησης αυθαιρεσιών σε κτίρια των οποίων ο φέρων οργανισμός ολοκληρώθηκε μετά τις 28.7.11. Ή σε κτίρια που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλό, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ.

Στόχος του υπουργείου, είναι, το νέο πλαίσιο να δοθεί σε ολιγοήμερη δημόσια διαβούλευση και κατόπιν να κατατεθεί στη Βουλή, προκειμένου να ψηφιστεί πριν τις 31 Μαΐου (οπότε και λήγει η 6η κατά σειρά παράταση που δόθηκε για την υποβολή δηλώσεων «τακτοποίησης» αυθαιρέτων).